下列關(guān)于價值類型在資產(chǎn)評估中作用的表述，不正確的是（ ）

• A、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇
• B、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素
• C、明確評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，避免評估結(jié)果被誤用
• D、價值類型決定資產(chǎn)評估方法的選擇

某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬件，由于采用了一項專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來的4元降到3.5元，同時由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價由原來的17.5元上升到20元。假設(shè)評估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評估值約為（ ）

• A、71.08萬元

• B、71.32萬元

• C、85.29萬元

• D、113.72萬元